La Tour Mirabeau en quelques chiffres :
- 38 mois de travaux
- 85 mètres de haut, soit 21 étages
- 21 000 m² des bureaux
- 15 000 m² de plafonds activés réversibles
Partenaires CVC :
CHALLENGE / BESOIN
DU CLIENT :
- Confort thermique : Chauffage et Climatisation, les 2 en 1 ! ✅
- Isolation acoustique et phonique ✅
- Faibles consommations d'énergie : Labels HQE, Breeam ✅
- Facilité d'aménagement ✅
SOLUTIONS PROPOSÉES PAR FLÄKTGROUP :
Traitement thermique par plafond rayonnant chauffant et rafraîchissant (réversibles) et 6 centrales de traitement d’air modulaires CAIRplus double-flux avec batteries de récupération d’énergie pour l'apport d'air neuf hygiénique
Débit total : 194 000m3/h.
- Confort thermique et acoustique ✅
Les 15 000m² de plafonds métalliques chauffants et rafraîchissants activés assurent une température homogène dans n'importe quel endroit du bureau. Sans mouvement d'air et sans écart de température, cette solution par rayonnement procure une sensation de chaleur ou de fraîcheur pour le bien-être des occupants.
La qualité de l'air intérieure est préservée dans les bureaux car les plafonds rayonnants ne dégagent aucun composés organiques votatiles (COV) et évitent la transmission aéroportée (COVID-19) par mouvement d'air.
De plus, ce système est parfaitement silencieux puisque qu'il ne nécessite pas de moteur électrique pour fonctionner. Chaque dalle est fournie avec un isolant phonique et acoustique composé de laine de roche de 40 mm 45kg/m3.
- Facilité d'aménagement ✅
Les locaux seront équipés de plafonds rayonnants silencieux répondant aux enjeux de flexibilité voulus par les utilisateurs car ils offrent une grande flexibilité dans l'aménagement des plateaux, les réaménagement des cloisons sont possibles selons les besoins du locataire, sans devoir toucher au plafond (flex office).
- Longévité et traitement spécifique de la corrosion ✅
Le retour sur investissement des plafonds réversibles est très intéressant. En tenant compte du coût d'investissement, des consommations électriques et de la maintenance, le retour sur investissement se situe autour de 6 / 7 ans par rapport à d'autres systèmes de chauffage comme les cassettes plafonnières.
Pour résister à l'ambiance humide et corrosive du bord de mer, les centrales de traitement d’air CAIRplus double flux sont dotées de panneaux double peau de 60 mm lisses, intérieurs comme extérieurs, d’un fond inox, d’un bac à condensats triple pente, l’ensemble entièrement nettoyable, de filtres montés sur cadre et d’une étanchéité du caisson de type L1 pour éviter tout risque de fuite.
- Réduction des consommations d’énergie ✅
Les centrales de traitement d’air double flux CAIRplus proposées par FläktGroup sont équipées d'un système de récupération d'energie par batterie à eau glycolée. Pour ce type de système de récupération composé de 2 échangeurs de chaleur interconnectés avec circuit séparé, le transfert de chaleur s'effectue par l'intermédiaire de l'eau glycolée qui est constamment injectée par une pompe dans l'air extrait et l'air soufflé. Le médium absorbe l'énergie dans l'air extrait et la transmet à l'air neuf !
Les plafonds rayonnants réversibles fonctionnent sur des régimes de température d'eau tempérée (15-18°C en été et 40-35°C en hiver), ce qui est moins énergivoire que les systèmes de chauffage et de climatisation classiques. Ils fonctionnent sans moteur électrique et ne nécessitent que très peu de maintenance.
Les plafonds rayonnants chauffants ou rafraîchissants assureront la climatisation qui pourra être modulée par micros zones : des capteurs de présence permettront d'actionner la commande de chaud ou de froid dans chaque plateau, ajustant la consommation d'énergie au plus près des besoins. Et les utilisateurs pourront commander l'arrivée de chaud ou de froid de manière hyper localisée, le système de gestion technique du bâtiment (GTB) étant débrayable.
La conception bioclimatique de l’enveloppe du bâtiment permet de baisser de 40 % la consommation énergétique.
RÉSULTATS :
La tour Mirabeau est un des premiers exemples d'immeuble tertiaire bioclimatique :
